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　　来源：财经杂志

　　70城1月新房价格上涨城市维持个位数，二手房结束连续四月普跌
，但同比降幅均扩大，市场仍在筑底

　　2月13日 ，国家统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格在2026年1月的变动情况。

　　从新房市场来看
，70个大中城市中，有5个城市的新房价格环比上涨 ，分别是大连 、合肥
、厦门、武汉 、南充 。其中
，大连以0.2%的涨幅领涨全国，此前长期领涨的上海本月价格与上月持平
。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进解释 ，这些城市在价格调整后有较高的性价比
，部分好房源呈现价格反弹的积极表现。

　　“以大连为例，它经过深度调整 ，产业基础扎实
，‘人产城’融合逻辑清晰，具备企稳反弹的基础 。 ”他表示。

　　整体来看 ，二线城市今年1月的新房价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点
。一线和三线城市的新房价格环比分别下降0.3%和0.4%
，跌幅均与上月持平。

　　不过，与去年同期相比 ，新房价格依然在下降 。国家统计局数据显示
，1月，一二三线城市新房价格同比分别下降2.1%、2.9%和3.9% ，降幅分别扩大0.4个
、0.4个和0.2个百分点
。

　　二手房市场
，今年1月有两个城市的价格出现环比上涨，分别是涨0.4%的扬州和涨0.3%的湛江。在此之前 ，全国70城二手房价格已连续四个月全线下跌 。

　　相比一线城市
，二线城市房价跌幅更早收窄
。

　　1月，一二三线城市的二手房价格环比分别下降0.5%、0.5%和0.6% ，跌幅较上月分别收窄0.4个 、0.2个和0.1个百分点。

　　不过
，相比去年同期，二手房房价依然在下行通道 。2026年1月 ，一线城市二手房价同比下降7.6%，降幅较上月扩大0.6个百分点
，二三线城市二手房价同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别较上月扩大0.2个和0.1个百分点
。

　　中邮证券在近日发布的一份研报指出 ，二手房成交数据在2026年初出现边际回暖
，释放出了阶段性修复信号。而二手房价格同比降幅继续扩大，意味着价格体系尚未完成调整出清；环比降幅收窄 ，更接近于下行斜率放缓
，而非价格中枢的修复，意即房价还未恢复到合理水平 。

　　一位头部券商分析师对《财经》表示 ，一线与核心二线城市房价止跌对全国房价趋势来说更有借鉴意义
。在房地产政策体系已经较为完善的情况下
，后续可继续推进降息或房贷贴息等货币政策来促进市场回暖。

　　此外，在租房市场 ，根据克而瑞最新研报
，尽管租金整体仍处于下行通道，但近期部分二手房业主选择“以租代售
” ，并通过翻新
、配置升级等方式优化房源 。这类高品质房源集中入市，叠加改善型租赁需求崛起
，结构性拉高了整体套均租金水平，1月重点55城套均租金环比上涨0.5%。

　　其中 ，深圳、上海 、北京的套均租金实现同环比双涨
，且价格领跑全国，分别为0.74万元/月
、0.63万元/月、0.59万元/月
。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为 ，2026年开年
，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3月 、4月。但不论是市场供求态势
、居民预期、置换链条 ，还是经济基本面
，都还有改善空间 。

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